建案的主打亮點
市政北一路上的15層辦公大樓，坪數從約25坪到122坪都有；近五年成交多在40萬上下。
地段｜市政北一路77號，T&R廣場約273公尺、捷運綠線水安宮站約598公尺（591）；信義說明正對百米綠園道。
產品｜1996年完工、15層、約150戶、RC造；信義標類型為辦公、樓板挑高3.6米，各戶有獨立衛浴。
價格｜近五年車位有拆分的4筆，扣車位33.4–42.9萬，中位數約40.6萬；最新一筆114年8月39.5萬（含車位）。
資料來源：591實價登錄（單價扣除車位，更新至115年11月；591社區名：山木市政廣場）、社區概況；信義房屋社區資料
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：信義標坪數約25–50坪，近五年成交約25–122坪；公設有交誼廳、會議室，頂樓有餐飲服務（信義，資料更新至2025年4月）。同一棟在不同平台名稱不同：信義「達摩」、591「山木市政廣場」、好房網「山木達摩辦公大樓」。
＊三個平台的成交明細門牌與金額都能對上（如市政北一路77號5樓之8），判斷為同一棟。
資料來源：591實價登錄社區概況（山木市政廣場）、信義房屋（達摩）。
四大地段價值
T&R廣場約273公尺，信義說明正對百米綠園道；捷運、公車站都在600公尺內。
學區
惠文國小約847公尺（591）生活機能
T&R廣場約273公尺（591）全聯約461公尺（信義）
公園與市政
正對百米綠園道（信義說明）臺中市議會約208公尺（信義）
交通
捷運水安宮站約598公尺（591）國家歌劇院公車站約538公尺（591）
本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別（之幾）：待確認
用途登記（辦公／其他）：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
屋況：待確認
戶型
近五年成交約25–122坪都有，戶別很多；591房型二房約28–65坪、三房約57–77坪。樓層與單價
車位有拆分的4筆：13樓24.9坪33.4萬、11樓27.9坪40.9萬、6樓53.8坪40.3萬、15樓59.2坪42.9萬。坪數差異大，比價要挑同坪數。車位
成交登記：2車位13.3坪／200萬（112-05）、2車位6.7坪／200萬（111-01）、6.7坪／150萬（112-02，車位數未標）。114-08、113-12未拆分。車位種類591未標示，以謄本為準。資料來源：591實價登錄（單價扣除車位，更新至115年11月；591社區名：山木市政廣場），109-08起最近10筆。
近年實價登錄
車位有拆分的成交，從110年約32萬走到112年約39萬。113年後多為未拆分或特殊交易。
年均成交單價（萬/坪，扣車位；民國年；不含特殊交易；括號為筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 坪數（扣車位） | 車位 | 總價（含車位） | 單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115-03 | 13F之6 | 107.4坪 | 3車位13.8坪／360萬 | 3,600萬 | 30.2萬＊ |
| 114-08 | 5F之8 | 47.6坪 | 未拆分（含車位） | 1,880萬 | 39.5萬† |
| 113-12 | 6F之8 | 121.9坪 | 未拆分（含車位） | 4,800萬 | 39.4萬† |
| 112-09 | 13F之14 | 24.9坪 | 3.3坪／100萬 | 930萬 | 33.4萬 |
| 112-05 | 15F之7 | 59.2坪 | 2車位13.3坪／200萬 | 2,740萬 | 42.9萬 |
| 112-02 | 11F之10 | 27.9坪 | 6.7坪／150萬 | 1,290萬 | 40.9萬 |
| 111-01 | 6F之2 | 53.8坪 | 2車位6.7坪／200萬 | 2,368萬 | 40.3萬 |
＊591標示為特殊交易，不列入統計。
†車位價未拆分，單價含車位，不列入統計。
本戶合理帶：待本戶樓層、坪數、用途與屋況確認後計算。＊參考：車位有拆分的4筆中位數約40.6萬；†兩筆未拆分約39.4–39.5萬為含車位單價。＊115-03為特殊交易，不列入統計。
資料來源：591實價登錄（扣車位，更新至115年11月；社區名：山木市政廣場）；共28筆。115-03信義記29.7萬（含車位）。591歷史最高42.9萬（112-05）、最低24.5萬（102-11）。
周邊競品比較
七期其他辦公大樓行情待補；下面先對照同年代與鄰近的住宅大樓。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 達摩（本案） | 1996 | 約150戶／15F | 25–122坪 | 拆分車位 40.6 |
| 多寶大樓 | 1998 | 64戶／14F | 14–64坪 | 約29.5（含車位） |
| 理性與感性 | 2000 | 待確認／25F | 43–83坪 | 近五年 54.2 |
| 天璽三期 | 2007–2008＊ | 56–60戶／18F | 80–114坪 | 中位數 38.3 |
| 惠宇天青 | 約2009＊ | 83戶／26F | 106–183坪 | 中位數 41.7 |
- 本案的優勢：約25坪起，坪數選擇多；T&R廣場約273公尺；信義說明挑高3.6米。
- 需要留意：用途以辦公為主，貸款成數與稅負不一定比照住宅，以銀行、稅務機關為準；屋齡約30年。
- 比較時：這四個都是住宅大樓，只能對照地段與價格帶；＊完工年待確認。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜工作室與小型公司
約25–28坪成交930–1,290萬（含車位）誰會買｜中型辦公需求
約48–59坪成交1,880–2,740萬（含車位）誰會買｜自用辦公的企業主
約122坪成交4,800萬（113-12，含車位）賣點｜七期市政核心的辦公地址
T&R廣場約273公尺，信義說明正對百米綠園道。賣點｜坪數選擇多
約25坪起，近五年最低成交總價930萬。賣點｜整理後的第二層價值
屋齡約30年；我用室內設計角度看格局與屋況，讓帶看第一眼更清楚。需要留意：用途以辦公為主，貸款成數與稅負不一定比照住宅，以銀行、稅務機關為準；近五年車位有拆分的只有4筆，坪數差異大；建商、戶數、公設比與管理費各平台不一致，待確認。