紀汎希

建案的主打亮點

大遠百旁、兩千萬上下的七期全新兩房。

地段｜惠中三街56、58號；大遠百約122公尺、國家歌劇院公車站約212公尺、捷運市政府站約590公尺（591），夏綠地公園步行約2分鐘＊。

產品｜2棟27層、334戶住家，齊裕營造；二房約23–26坪、三房約38坪（扣車位），390個全平面車位，2026年全新完工。

價格｜預售成交扣車位68.6–76.3萬，中位數約74.0萬；二房含車位總價約1,930–2,160萬，是七期核心新成屋少見的兩千萬門檻。

＊社區正式名稱為「紀汎希」；台中豐原另有「昂峰紀凡希」，為不同社區。20筆為591最近20筆，幾乎都是112年9月的預售契約。

資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年9月）；＊為建案介紹與網路資料

附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。

社區基本資料總覽

各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。

產品與公設：二房約23–26坪、三房約38坪（591）；平面車位390個。接待大廳、會議室、游泳池、Lounge Bar（591）。第七種新市政中心專用區，基地約1,050坪。

資料來源：591實價登錄社區概況與建案介紹。591社區地址另列市政北七路77號、惠中三街60號。

區域市場定位

單價和七期新成屋站在一起，但每戶只有23–38坪，總價是本系列七期新大樓裡最低的。

單位：萬/坪；紀汎希、豐蒔為預售契約，多寶為含車位，性質不同

• 同樣兩千萬上下：附近的多寶大樓買得到45–55坪、屋齡28年；紀汎希是23–26坪的全新兩房。
• 和大陸豐蒔比：單價低約3萬，坪數更小，總價從約1,930萬起，門檻再低一截。

資料來源：591實價登錄；各社區數字沿用本系列企劃書（2026年9月）。

四大地段價值

大遠百、夏綠地、國家歌劇院都在走路幾分鐘的距離，生活機能很集中。

本戶競爭力

本戶條件還沒拿到。下面是預售成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。

資料來源：591實價登錄 紀汎希 最近20筆（112-09 至 115-06，單價扣除車位）。

預售實價登錄

112年9月一次開賣大量成交；115年6月24樓成交76.3萬，和112年同樓層76.0萬幾乎一樣。

各坪型成交均價（萬/坪，扣車位；38坪戶僅2筆）

本戶合理帶：待本戶條件確認後計算。＊參考：同坪型成交68.6–76.3萬；591在售43筆，可見開價約59.4萬/坪（含車位），和預售換算含車位約56–66萬相近。

資料來源：591實價登錄（扣車位，更新至115年9月）；統計採最近20筆，591共登錄329筆。預售含車位單價＝總價÷（扣車位坪數＋車位坪數）。

周邊競品比較

預算兩千萬上下、想住七期的買方，會把新舊小坪數產品放在一起比。

• 本案的優勢：全新、全平面車位、大遠百與夏綠地步行圈；二房總價約兩千萬。
• 本案的弱點：346戶大社區、同坪型多，在售43筆互相比價；有12戶店面；小坪數空間有限。
• 多寶大樓同預算買得到兩倍坪數但屋齡28年；大陸豐蒔二房約4,600萬起，是想要更大的買方的選項。

資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪（多寶為含車位，其餘扣車位）；統計期間與性質不同。

買方輪廓與銷售策略

先說清楚的風險：同社區在售多、同坪型多；12戶店面；預售買方同時轉手。