建案的主打亮點
市政北一路上、2015年完工的31層SRC大樓，以85坪、106坪兩種坪數為主。
地段｜市政北一路31、33號，臺中市議會約138公尺（信義）、捷運綠線水安宮站約471公尺（591）；楓康超市、家樂福都在約400公尺內（信義）。
產品｜2015年完工、31層、112戶、SRC造，國泰建設、三井工程；基地約1,139坪，公設比約30%；有空中花園、健身房、視聽室（591）。
價格｜近五年11筆（不含1筆特殊交易），扣車位50.1–58.6萬，中位數約53.4萬；最新一筆114年7月56.0萬。
資料來源：591實價登錄（單價扣除車位，更新至115年11月）、社區概況；信義房屋社區資料
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：591房型：三房84.4–85.9坪、四房59.3–138.9坪、五房87.5–182.2坪；接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、視聽室、閱覽室、親子遊戲區、Lounge Bar；有充電設備（含預留）；座向朝西北、北、東北。
＊參考：591社區問答提到每層兩戶兩組、兩部客梯一部貨梯，為網友回答，待現場確認。
資料來源：591實價登錄社區概況、信義房屋、樂居。
四大地段價值
市議會約138公尺，捷運、超市、公園都在步行範圍。
學區
惠文國小約855公尺（591）大業國中約800公尺（信義）
生活機能
楓康超市約333公尺家樂福約362公尺（信義）
公園與市政
臺中市議會約138公尺水安公園約509公尺（信義）
交通
捷運水安宮站約471公尺（591）中央健保局公車站約207公尺（信義）
本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別（31／33號、之1／之2）：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
成交集中兩種：31號約84–86坪（三、四房）、33號約104–107坪（四、五房）。樓層與單價
近五年85坪戶：26、27樓58.2–58.6萬，4–23樓50.1–52.9萬。106坪戶：5樓57.5萬、21及26樓56.0萬、17樓52.8–53.4萬；樓層之外，屋況與車位也會影響單價。車位
成交登記：2車位21.7坪／250萬（113-02）、2車位23.0坪／400萬（111-04）；3車位34.5坪／398萬（114-07）、3車位34.5坪／600萬（111-03）。車位種類591未標示，以謄本為準。資料來源：591實價登錄（單價扣除車位，更新至115年11月），109-12起最近20筆。
近年實價登錄
年均從110年51.4萬走到114年56.0萬。112年起每年只有1–2筆，114年7月後尚無新成交。
年均成交單價（萬/坪，扣車位；民國年；不含特殊交易；括號為筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 坪數（扣車位） | 車位 | 總價（含車位） | 單價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114-07 | 21F之2 | 106.9坪 | 3車位34.5坪／398萬 | 6,380萬 | 56.0萬 |
| 113-08 | 5F之2 | 104.4坪 | 3車位34.5坪／398萬 | 6,400萬 | 57.5萬 |
| 113-02 | 4F之2 | 84.4坪 | 2車位21.7坪／250萬 | 4,600萬 | 51.5萬 |
| 112-10 | 18F之2 | 106.9坪 | 3車位32.0坪／556萬 | 6,400萬 | 54.7萬＊ |
| 112-02 | 17F之1 | 106.0坪 | 3車位30.7坪／533萬 | 6,190萬 | 53.4萬 |
| 111-08 | 23F之2 | 84.5坪 | 23.0坪／400萬 | 4,630萬 | 50.1萬 |
| 111-07 | 17F之2 | 106.9坪 | 3車位34.5坪／600萬 | 6,250萬 | 52.8萬 |
| 111-04 | 10F之2 | 84.4坪 | 2車位23.0坪／400萬 | 4,688萬 | 50.8萬 |
| 111-03 | 26F之2 | 107.2坪 | 3車位34.5坪／600萬 | 6,600萬 | 56.0萬 |
| 111-01 | 10F之1 | 85.1坪 | 2車位23.0坪／400萬 | 4,900萬 | 52.9萬 |
| 110-12 | 26F之1 | 85.3坪 | 2車位21.7坪／283萬 | 5,280萬 | 58.6萬 |
| 110-11 | 27F之1 | 85.3坪 | 2車位21.7坪／283萬 | 5,250萬 | 58.2萬 |
＊112-10為591標示的特殊交易，不列入統計。
本戶合理帶：待本戶樓層、座向與屋況確認後計算。＊參考：近五年85坪戶中位數約52.2萬、106坪戶約56.0萬。同一戶21樓之2：110-09 6,250萬、114-07 6,380萬。
資料來源：591實價登錄（單價扣除車位，更新至115年11月）；591共149筆，歷史最高61.3萬（100-05）、最低36.2萬（103-09）。114-07同筆信義記車位420萬、單價55.75萬。
周邊競品比較
七期要2013–2015年完工大樓的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 國泰府會園道（本案） | 2015 | 112戶／31F | 85、106坪 | 近五年 53.4 |
| 精銳市政廳 | 2013 | 66戶／23F | 66–76坪 | 近三年 54.6 |
| 精銳音悅廳 | 2015 | 62戶／23F | 76–90坪 | 近五年 44.5 |
| 銳豐悅觀 | 2014 | 72戶／28F | 96–122坪 | 近五年 44.0 |
| 聚合發獨秀 | 2013 | 88戶／34F | 108–140坪 | 近三年 43.7 |
- 本案的優勢：戶數112戶、規模較大；SRC 31層；公設比約30%；捷運水安宮站約471公尺。
- 需要留意：114年7月後尚無新成交；歷史最高61.3萬（100年5月）尚未回到；管理費與車位種類待確認。
- 精銳市政廳單價略高、坪數較小；精銳音悅廳、銳豐悅觀、聚合發獨秀單價低約9–10萬。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜七期換屋的三、四房家庭
85坪戶總價4,600–5,280萬，成交多登記2車位。誰會買｜需要大四房、多車位的家庭
106坪戶總價6,190–6,600萬，成交多登記3車位。誰會買｜重視捷運與公設的買方
捷運水安宮站約471公尺（591）；空中花園、健身房、視聽室。賣點｜國泰建設、2015年SRC
地上31層、地下5層，三井工程營造。賣點｜兩種坪數，價格帶清楚
85坪戶約52.2萬、106坪戶約56.0萬，買方容易對照行情。賣點｜整理後的第二層價值
屋齡約11年；我用室內設計角度看格局與屋況，讓帶看第一眼更清楚。需要留意：114年7月後尚無新成交，112年起每年只有1–2筆，參考時要留意樣本少；歷史最高61.3萬（100年5月）尚未回到；管理費與車位種類待確認。