七期社區地圖

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社區清單

七期社區清單（文字版）

✍️ 重點摘要：這張地圖收錄台中七期市政北一路、文心路口 6 個屋齡約 14–19 年的大樓社區，以及市政北三路、北五路、府會園道、惠中路一段、惠中一街屋齡約 13–28 年的元亨利貞、總太觀鼎、由鉅A與A+、聯聚和平大廈、似水年華、精銳市政廳、多寶大樓，參考單價大多落在每坪 35–47 萬，不到七期預售豪宅的一半；另收錄新豪宅寶璽天睿（近三年成交中位數約每坪 89 萬）、國家歌劇院附近的大陸寶格（147 坪戶近五年中位數約每坪 64 萬）、大陸麗格（近三年中位數約每坪 69 萬）、仁山山之道（近五年中位數約每坪 45 萬）、2025 年完工的大陸豐蒔（113 年預售中位數約每坪 77 萬）與 2026 年完工、二房總價約兩千萬的紀汎希（預售中位數約每坪 74 萬）；同屋齡的聯聚信義大廈近三年中位數約每坪 62 萬，市政北七路的聯聚雍和大廈近五年中位數約每坪 45.5 萬，惠中三街的親家青雲道三房總價約兩千萬出頭、近三年中位數約每坪 42.4 萬，同建商的親家霞飛道三四房總價約 2,300 萬起、近三年中位數約每坪 45.2 萬，國家歌劇院旁的聚合發獨秀四房 108–140 坪、近三年中位數約每坪 43.7 萬，市政北三路 21 戶的龍寶文化臻邸每戶約 107 坪、近五年僅 2 筆成交約每坪 53–54 萬；國家歌劇院旁 2000 年完工的理性與感性近五年中位數約每坪 54.2 萬，大遠百旁 2018 年完工的聯聚中雍大廈每戶約 220 坪、總價約 1.2–2.1 億；龍寶文化臻邸隔壁的惠宇市政觀邸每戶約 100–118 坪、近五年中位數約每坪 45.7 萬，同一排的大地子民三期以 30–49 坪二三房為主、二房總價約 2,200–2,600 萬；26 戶的聯聚公園大廈每戶 123–133 坪，最近一筆成交在 111 年；2015 年完工的精銳音悅廳三房 76–90 坪、近五年中位數約每坪 44.5 萬，T&R 廣場旁的 SRC 大樓銳豐悅觀每戶約 100–122 坪、近五年中位數約每坪 44.0 萬；隔壁 2019 年完工的國泰層峰四房約 132 坪、近五年中位數約每坪 50.9 萬，同一排的林鼎一邸 66 坪三房總價約 3,600–3,700 萬、近五年中位數約每坪 38.7 萬；2 棟 106 戶的聯聚怡和大廈以 84 坪三房為主、近五年中位數約每坪 50.2 萬，28 戶的聯聚東方大廈每戶約 122 坪、113 年一筆成交總價 7,917 萬，歌劇院公車站約 170 公尺的聯聚仁愛大廈 76–103 坪、近五年中位數約每坪 50.2 萬；市政北一路 2015 年完工的國泰府會園道以 85、106 坪為主、近五年中位數約每坪 53.4 萬，市政路 2012 年完工的龍寶誠臻邸約 99 坪四房為主、近五年中位數約每坪 47.8 萬，同建商的龍寶謙臻邸每戶約 155 坪、近五年中位數約每坪 53.1 萬；市政北一路 1996 年完工的辦公大樓達摩約 25–122 坪、近五年車位有拆分成交中位數約每坪 40.6 萬。同區比的是樓層、坪型與屋況。已完成銷售企劃書的社區可直接點開。

十年內（8 個社區）

10–25年（29 個社區）

26年以上（4 個社區）

常見問答

Q．七期這幾個中古大樓，現在一坪大概多少？
依 591 與 5168 實價登錄，近一年參考單價大多落在每坪 35–47 萬：精銳紐約之星約 40–43 萬、總太東方帝國 136 坪標準戶近三年中位數約 34.7 萬、龍寶心臻邸近三年中位數約 42.3 萬、惠宇天青車位有拆分成交中位數約 41.7 萬、順天夏朵最近一筆約 35 萬、元亨利貞近五年中位數約 41.0 萬、總太觀鼎 110–114 年標準戶中位數約 43.7 萬、由鉅A與A+ 107–110 年中位數約 43.7 萬（110年11月後無新成交）；聯聚和平大廈成交車位價皆未拆分，含車位單價約 40 萬；似水年華 110–113 年中位數約 51.3 萬；精銳市政廳近三年中位數約 54.6 萬；多寶大樓是小坪數產品，近五年含車位中位數約 29.5 萬、總價約 990–2,444 萬。各平台是否扣車位的算法不同，實際以單筆成交條件為準。
Q．七期預售都破百萬了，中古屋為什麼差這麼多？
七期現在是預售破百萬、中古三四字頭的價差斷層。中古屋買的是現成大坪數、看得到實景、不用等交屋；放棄的是新建材、新設備。對換屋族來說，同樣預算在中古可以多買一倍坪數，但要把管線設備更新的費用一起算進去。
Q．同一個社區，為什麼單價可以差到十幾萬？
樓層、坪型、屋況、車位都會拉開價差。以精銳紐約之星為例，近三年扣車位單價從 30.9 萬到 43.0 萬都有；大坪數總價高、買方少，單價通常要讓。要算自己房子的合理價，得看本戶條件再比對同社區成交。
Q．地圖上的位置準嗎？
這 23 個社區的位置都用 OpenStreetMap 圖資或平台座標核對過（天璽三期為門牌定位）；實際出入口與棟別以現場為準。
Q．我的社區不在地圖上，可以幫我看行情嗎？
可以。告訴我社區名稱，我用實價登錄、同社區與競品成交幫你整理一份行情參考，屋主想了解賣點與定價也可以一起談。
張惠琪（琪姊帶您看屋）｜房仲・室內設計師｜手機：0923261449｜營業員證號：(103)登字270118號｜永義房屋－烏日中山百富加盟店｜經紀業名稱：百富全球置地有限公司｜經紀人：蔡美惠｜經紀人證號：(114)中市字第02337號｜經紀業特許證號：中市地價字1120030493號｜官方 LINE：@uve5205j
資料更新日期：2026-11-07｜資料來源：591實價登錄、5168實價登錄比價王、中信房屋、好房網社區資料、OpenStreetMap（參考整理，實際以官方公告、使用執照與謄本為準）